注意！坪単価のよくある勘違い

　

　　　数字の比較だけでは分からない！

　住宅を建てるときによく使われる「坪単価」。
たいていは安さをアピールするために使われているようですが、
単純に価格を比較できそうで、実は案外ややこしい（汗）

 

　　一坪＝３．３�uで、約タタミ２畳分

 

　　よくある勘違い・・・同じ面積なら坪単価が安い方がお得！

　　本当は・・・・・・・面積が同じでも設計・仕様が違えば坪単価は変わる

 

　「同じ面積なんだから、安い方にしよう♪」

という、あなたの声が聞こえてきそうです。

　　　でも、ちょっと待った！

金額だけを見て、中身を見ないと後で絶対後悔します！　

 
同じ面積でも・・・
　　　家の形状が坪単価を押し上げる！

　　　　・四角い箱形の家が一番安く仕上がります。

　　　　・家の形状が複雑になればなるほど、外壁材や屋根材が

　　　　　余分にかかり、手間賃も余分に必要になる。

　　　屋根の形状が坪単価を押し上げる！

　　　　・シンプルなデザインが安い（切り妻と寄せ棟なら切り妻）

　　　　・勾配がきついほど面積も広く工事も面倒になるので

　　　　　高くなりがち。

　

　また、こんな勘違いも・・・

　　

　　よくある勘違い・・・同じ仕様と設計なら

　　　　　　　　　　　　どの広さでも坪単価は同じ！

　　本当は・・・・・・・設備費が同じなら大きい家ほど坪単価は安い。

水回りの、値段が張る設備が同じで、家の仕様が同じなら、家が大きくなるほど坪単価は低くなる。

 

すごく豪華な家の写真が掲載されて、「坪単価４０万円からの家作り」
・・・似たようなキャッチコピーを眼にしたことは有りませんか？

あなたが建てようと思っている家が、４０坪くらいとすると、

 

　　　　４０万×４０坪＝１６００万円／軒

 

「広告に載っているキッチンやユニットバスが着いて、１６００万で私の家は建つんだ！」

 

ブブー！勘違いです。

 

○        本体価格÷坪数＝坪単価（これは正しい）

×　坪単価×坪数＝本体価格（坪数が変わると成り立たない）

　　

右の某（内緒）ハウスメーカーの住宅販売価格表を見てください。

 

某ハウスメーカー 住宅販売価格例   プラン名		坪数	総額	坪単価
プラン例（１）		35	16,221,211	457,580
プラン例（２）		41	17,814,500	434,500
プラン例（３）		45	18,919,350	420,430
プラン例（４）		51	20,382,660	399,660

総額（家一軒の価格）は、当然ですが面積が小さいほど安く、大きくなるほど高くなっています。
しかし、坪単価は全部同じにはならず、家が大きくなるほど安くなっているのがおわかりいただけると思います。

 

メーカーが、プラン例（４）を使って

　　「坪単価４０万の家づくり」

と、何坪の家かは伏せて、広告を打ったとしましょう。あなたは３５坪の家を建てたい。

　　「こんな豪華な設備なのに、１４００万で家が建つわ！」

と、考えてしまう。ここが落とし穴。

実際はプラン例（１）１６００万以上かかってしまうのです。

 

 

 

単純に、坪単価だけで建てる家の総額を計算するのは、危険です。